9月的深圳热度虽未落尽，但已让人感到秋天的凉意。

　　从一铺难求生意火爆到商户退租空铺日益增多，素有“中国电子第一街”、“中国电子业窗口”等美誉的深圳华强北正经历着前所未有的变化，这变化里，透露着丝丝的寒气。

　　业内人士指出，近年来在全球经济衰退、珠三角制造业低迷、电子商务日兴以及政府组织打击山寨手机等叠加因素影响下，华强北电子业正面临着巨大的转型压力，其未来发展也颇显扑朔。

　　如今的华强北，正是深圳电子业亟待转型的写照，更是我国制造业急需转型的缩影。

　　“旺铺”变成了空铺

　　5万余商家，这是最鼎盛时期的深圳华强北商圈经营户数字。

　　每户商家最少1到2名人员，如果将这些人员的数字换算，将是中部省份二到三个小镇人口的规模，这在寸土寸金的城市闹市区实属罕见。

　　在这个商圈内，以电子经营企业为引领，还带动并融汇了物流、商场、餐饮、旅游等多个服务行业，俨然一个城中之城。

　　然而，昔日生意异常火爆、鳞次栉比的商铺，竟然有了空铺，且空置率有越来越高之势。近日记者对深圳华强北电子城的调查走访中发现，仅在华强电子世界二楼，约有一二十家空铺。此外，几乎每家电子市场，都有“旺铺转租”的信息。要知道，繁华时期，这里的铺面贵如金，一个三四平方米的铺面租金曾被炒到每月上万元。

　　正欲将铺面转租的张老板向记者介绍，“现在山寨手机生意不好做，我打算转行去别的地方做生意。我这个柜台有四平方米，你要租的话，每月三千三百元。”

　　张老板告诉记者，他五年前从广东江门到深圳做手机生意，主要是山寨机，先是在罗湖区做，后来搬到华强北，生意做得最好时，他还从别人手里高价买了一个铺面，另外租了三个铺面，还在附近的写字楼租了办公室成立手机公司。不过从2010年开始，山寨手机行业便越来越不景气，生意很难做，有时租金都不够，还要承担人员工资和各种费用。此外，政府部门现在管得越来越严，从去年开始的“双打”，到今年的“三打两建”，力度很大，生意更不好做了。

　　“眼看越来越撑不下去了，我干脆将铺面和办公室退租、注销手机公司，现在就剩这个铺面了，准备租出去干别的。”张老板叹了口气，“说实话，山寨手机的辉煌再也不会有了。”

　　“空置潮”正向写字楼蔓延

　　采访中记者还注意到，像上述张老板一样注销手机公司、将写字楼办公室退租的并不是个案。

　　在华强北路上，集聚着现代之窗、赛格广场、华强广场等代表性的写字楼。其中，现代之窗和赛格广场以做手机为主，华强广场和深纺大厦以做电子闻名。

　　然而，华强北“空置潮”正从商铺向写字楼蔓延，且部分写字楼空置率甚至接近三成。以前只要能办公、哪怕摆一张桌子也能租出去的情景不再。据介绍，一年前赛格广场的租金每平方米260元，现在只需80元，缩水近七成。还有部分高层办公室，每平方米七十元都无人问津。

　　深圳手机行业协会执行会长孙文平表示，华强北写字楼的手机公司生产的大多都是未经检测的，没有注册自己品牌的手机，即业内所称的“三码五码机”。在多年的恶性竞争以及外部市场环境变化的影响下，这一类公司最终都将被市场所淘汰，最明显的反应就是现在写字楼的“空置潮”。

　　华强北商会会长黄建跃表示，此轮“三打两建”行动，使华强北绝大多数山寨手机商户受到影响，很多商户因为做不下去纷纷撤场。还有一些是租期并未结束，暂时扛着。

　　所谓“三打两建”，是广东今年初提出的组织开展以打击欺行霸市、打击制假售假、打击商业贿赂、建设社会诚信体系、建设市场监管体系为内涵的专项行动。以山寨著称高仿横行的华强北商圈自然是此次整治的重中之重。

　　据悉，在“三打两建”的高压集中整治下，华强北主要手机市场已有超过三千的经营户主动退场。在这些经营户中，绝大部分是过去从事山寨机经营的商户。

　　“深圳华强北虽然头顶‘中国电子第一街’的光荣称号，但过去的华强北，却是山寨手机的大本营。”华强电子世界经营户许老板向记者介绍，数以千计的山寨手机厂商虽然为华强北发展作出一定的贡献，但始终游走在法律与行业边缘地位，自身地位尴尬、无法发展壮大不说，还由于质量差、无售后甚至欺诈客户，给华强北的名声贴上负面标签，给“中国电子第一街”造成负面影响。

　　亟待政府引导产业转型升级

　　对于深圳华强北空置率趋高现象，业内专业人士高立峡在接受记者采访时指出，华强北电子城的空置率越来越高，这一现象值得警惕。

　　“综合因素来看，宏观上全球经济衰退，再加上近年来珠三角制业持续低迷，位于珠三角重要一环的深圳影响很大；从产业形势来看，电子商务日新月异，网上购物、在线支付成为寻常小事，而商户之间网上交易并举行商务活动日趋频繁，一系列新型的商业运营模式让电子实体店渐渐失去往日荣光。”高立峡说。 　“不过，前述因素还不是导致目前华强北空置率趋高的核心原因。”高立峡认为，关键因素有两个：一是智能手机蓬勃发展，性价比不断提高，这大大压缩了山寨手机的生存空间和势力范围，特别是千元智能机出现以后，山寨手机更是举步维艰；另一方面，山寨手机一直处在行业的边缘，质疑、争议之声一直没有停息。为了规范行业发展，政府相关部门从年初起就对市场开展“三打两建”打击行动，直接导致在华强北大量存在的山寨手机厂商无处安身，处境艰维。

　　北京市百瑞（深圳）律师事务所齐向前律师在接受记者采访时表示，从知识产权角度，山寨手机厂商侵犯了他人的知识产权，包括发明、实用新型和外观设计的专利权、著作权等；从消费者角度，可能侵犯消费者的知情权、隐私权（部分山寨手机自带不良程序）；从市场管理和保护竞争角度，可能构成不正当竞争，并破坏市场经济秩序，部分产品也有生产销售假冒伪劣产品之嫌。

　　齐律师认为，只有综合治理才能从根本上解决。一是加强法制监管；二是行政手段，加强对山寨产品的管理和打击力度，对侵权产品、三无产品等进行常态化的强化管理；三是教育引导消费者；四是对引导和扶植山寨手机厂商，进行产业转型升级，用合法合理的政策导向，使其逐步远离山寨产品的生产经营。

　　高立峡认为，大量山寨手机厂商遭受打击，对华强北、深圳乃至于珠三角来说，短期来讲弊大于利，但从长远的产业发展来讲，利大于弊。在深圳，依附于电子产业的诸多衍生品，均与山寨有关。如果离开了山寨，又没有创新，深圳最终会沦为物流港。但如果不去“山寨化”，不逼迫产业创新，没有尖端技术的产业迟早也会走上一条不归路。此外，在产业升级的问题上，国家或者地方应该制定行业标准，提高准入门槛，引导产业升级，而不是仅用严打这样的手段。只有掌控了尖端技术企业，得以更好地存活下来，才会迎来一个健康的手机市场。